Versión para Imprimir
Quiero vender la vivienda de partícular a particular y me gustaría que alguno me aconsejarais con el trámite
Pregunte en tecnocasa y me cobraban el 6% del valor de la venta más Iva [emoji1787][emoji1787][emoji1787][emoji1787] como voy un poco perdido y aquí hay mucha sabiduría acudo a vosotros, gracias y saludos
Rafaiphone
Mira en housfy.Cita:
De todas maneras, qué quieres conocer concretamente del trámite?
Hola pues no tengo ni idea de donde realizar el contrato de arras con el comprador por ejemplo. Imagino que el pago se realizará el mismo día que se firma la transferencia en el notarioCita:
Iniciado por jeopardize [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Otra duda es si tengo que pagar un impuesto por transferencia de la vivienda, vamos por la venta a hacienda
Rafaiphone
Por cierto, buen precio housfy lo miraré, muchas graciasCita:
Iniciado por jeopardize [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Rafaiphone
El contrato de arras es un documento privado entre las partes; se realiza por tanto donde quieras; mira:
[Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
El vendedor debe cotizar el Irpf:
[Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
[Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
De todas maneras no estoy muy puesta; mi experiencia es de hace tiempo. A ver si alguien que lo tenga más reciente te puede precisar más.
Un 6% mas IVA?? Madre mía, mis padres vendieron por inmobiliaria tras intentar primero en particular y les cobraron un 3% mas IVA.Cita:
Enviado desde mi iPhone utilizando Tapatalk
Hola
Si sirve de algo, la casa que tengo la compre a traves de inmobiliaria. Al quedarme con la casa, yo como comprador tuve que pagar 3.000 euros a la inmobiliaria, y el vendedor otros 3.000 euros, que por cierto, el vendedor no queria pagar su parte...Pague la casa y despues a notaria, y ahi me sacaron otros 6.000 euros. De eso hace ya 17 años
Saludos
Si el comprador hace hipoteca, no tenéis que hacer nada, q el mismo banco q le de la hipoteca moverá todos los papeles mediante gestoría, sino también lo podeis meter vosotros en una gestoría y q os lo tramiten ellos, q hay que ir a varios sitios a coger y dejar papeles.
El contrato de arras te lo pusieron más arriba, lo haces en tu casa lo firmáis, le das una señal y que lo ponga en ese contrato, q luego ese dinero se descuenta del precio final.
Creo que hacerlo uno mismo sin saber del tema es una locura.
Enviado desde mi Mi A1 mediante Tapatalk
Os aporto un poco de luz, pues he tramitado una compra venta de inmueble hace aproximadamente un mes.
En este caso no había hipoteca porque se pagaba al contado la totalidad.
El vendedor contrató una inmobiliaria que le hizo la gestión con un poder notarial para así no tener que acudir él a ningún sitio.
Yo ayudaba en la gestión a la parte compradora.
Lo primero es buscar fecha para la firma en el notario. Después hacerle llegar muchos documentos, como la escritura en PDF de la vivienda, contrato de arras, cheques con cualquier pago que ya se haya hecho entre ambas partes, certificado energético vigente, cédula de habitabilidad, dni de ambas partes así como poderes notariales. También hay que reflejar todas las formas de pago que vayan a haber, pues deben reflejarse en la nueva escritura.
Por ejemplo, si las arras se pagan con tarjeta a la inmobiliaria, se debe reflejar los números de cuenta para que conste el enrrutamiento. Si se paga otra parte del total de la vivienda a la inmobiliaria por transferencia, lo mismo. Si se lleva un cheque el día de la firma para liquidar deuda total, lo mismo. Siempre reflejar la ruta del dinero.
Una vez firmada la escritura por ambas partes, se procede a liquidar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que es un 10% del total de venta del inmueble. Se hace por internet y se especifica el número de cuenta donde se cobrarán dicho importe.
Luego se adjunta justificante del pago y se envía con la escritura al registro de la propiedad en cuestión junto a una instancia de presentación.
A grandes rasgos, al comprador le costará:
Importe vivienda 155.000€
Honorarios gestoría (x)
Impuesto transmisiones 15.000€
Notario (x)
Registro Propiedad (400€)
Arras (x)
Honorarios inmobiliaria (parte vendedora), que en este caso fueron 9.000€.
Lo mejor es acudir a profesionales. Hacer todo esto sin conocimientos es bastante caótico.
Espero haber ayudado.
Un saludo,
Enviado desde mi iPad utilizando Tapatalk
Al final me lo hice yo todo( trabajo a turnos) en 3 semanas vendida.
Gracias a todos
Rafaiphone
pues si pudieras hacer una pequeña guia actualizada, se agradecería.
Las inmobiliarias mas baratas, cobran entre 3 y 4 mil euros como mínimo por hacer estos papeles.....vaya robo.
Saludos.