¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
La fuente es bolietín idealista e sun corta pega, me ha llamado la atención el nivel de morosidad debe ser alto para que se preocupen de difundir la información.
¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
estamos viviendo una época sin precedentes y los nervios están a flor de piel. ya nadie puede estar seguro de nada y lo que antes era impensable –no poder pagar la hipoteca- desgraciadamente está hoy a la orden del día. con las constantes subidas del euribor y el aumento de los despidos, el pago de la hipoteca está pasando de ponerse cuesta arriba a resultar imposible. cuando llega esta situación, ¿qué se puede hacer?
si desgraciadamente eres una de las personas a las que la hipoteca te está ya asfixiando y no puedes hacer frente a las cuotas mensuales, es fundamental que antes de tomar ninguna decisión leas esto. lo primero que tienes que saber es que dejar de pagar la hipoteca sería una pésima decisión: lejos de acabar con el problema lo iniciarías. desde la primera cuota impagada, el banco te recordará que está obligado a cobrar tu deuda y a buen seguro te la acabará cobrando. empezarán de una forma cordial pero con el paso del tiempo pasarán de las palabras a los hechos. si la situación no se resuelve en pocos meses pedirán al juzgado que se inicie un proceso para subastar tu casa y asegurarse el cobro del dinero que te prestó
pero ojo, con la subasta de tu vivienda no siempre acaba el problema. si el banco no consigue saldar tu deuda sigues debiéndole dinero. para liquidar tu hipoteca no basta con devolver las llaves de tu casa al banco. este sistema, que ha crecido de manera exponencial en estados unidos, no funciona en españa. aquí cuando firmas una hipoteca respondes del pago de forma personal, es decir, si el banco al vender la casa no cubre la deuda que tienes con él seguirá solicitando el importe restante y podría llegar a embargarte parcialmente la nómina hasta que recupere todo el dinero que te prestó
tampoco es una solución declararse en quiebra o suspensión de pagos porque los casos que se han producido en españa no han conseguido deshacerse de la hipoteca, sino aminorar deudas con organismos o lograr quitas de créditos personales
regla nº1: anticípate al problema, habla con tu banco
lo más recomendable es que seas proactivo y vayas al banco en cuanto veas que vas a tener problemas con el pago del crédito hipotecario. no esperes a que el banco te pregunte qué está pasando cuando vea que has dejado de pagar
en cuanto veas que cada vez vas más ajustado acércate al banco y pídeles ayuda sobre cómo pagar la hipoteca. así solucionarás la situación antes de que se convierta en un problema. actuar pronto te puede ahorrar muchos disgustos futuros. no debes de tener vergüenza de ir a tu entidad a por ayuda. todo el mundo pasa una mala racha y hay que ser inteligente: más vale ser prudente que valiente
el banco siempre prefiere cobrar, aunque sea más lento, que tener un cliente moroso. te ayudará a buscar soluciones sobre cómo pagar menos de hipoteca. no hay trucos para pagar la hipoteca pero sí se puede pactar soluciones que te ayuden a asumir los pagos mensuales. por ejemplo, refinanciar la hipoteca, alargar el plazo o darte un periodo de carencia (en el que sólo pagarás los intereses del préstamo). como consecuencia de este tipo de compromisos es posible que la hipoteca te salga más cara de lo que inicialmente previste pero siempre será infinitamente más barato que entrar en impago. desde el primer día que dejes de pagar, se te van a ir acumulando intereses por demora, que son altísimos y que te harán cada día más difícil zanjar tu deuda
sin embargo, en el caso en el que dejes de pagar, se activa rápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo de poder cobrar. a continuación te explicamos paso a paso qué pasa si dejas de pagar la hipoteca. los plazos señalados son aproximados y dependen del banco y el juzgado
¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
primer mes
tras el impago del primer recibo el banco te llamará para descartar que se haya producido un descuido o error por ambas partes. si abonas la cuota más los intereses de demora por los días de retraso terminará el problema
entre el 2º y 5º mes
si acumulas entre 2 y 5 meses de impago el banco realizará todas las gestiones posibles para que pagues. si no lo consigue te citará para negociar cambios en tu hipoteca. te pedirá propuestas para pagar menos y estudiará su viabilidad tratando de llegar a un acuerdo. alargar el plazo de la hipoteca o pagar sólo intereses durante un tiempo son las alternativas más usadas. si has llegado aquí, ya tendrás intereses de demora por algunos meses por lo que tu deuda será algo mayor
durante este periodo también se produce un hecho importante en el banco: si no pagas la entidad debe provisionar en su cuenta de resultados tu deuda, es decir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito según la normativa del banco de españa. el dinero no sale del banco, pero digamos que queda congelado y en ese momento pasas a ser un problema para el banco, cuando antes eras una molestia
sexto mes
aproximadamente al medio año y una vez que te hayan hecho requerimientos por escrito sin cambios por tu parte, el banco ya ve difícil la recuperación del préstamo por cauces ordinarios. por eso, la entidad pide la ejecución de tu hipoteca, que no es ni más ni menos que solicitar al juez que active las garantías que firmasteis ante notario cuando suscribisteis la hipoteca. aquí aún puedes poner fin al problema si pagas lo adeudado más los intereses de demora, que cada vez serán mayores
tras un año o año y medio
el juzgado fija una fecha para la subasta de tu vivienda. hasta casi la fecha de la subasta de tu vivienda puedes abonar la deuda con los intereses correspondientes de demora (que a estas fechas ya serán considerables) y acabar con el proceso pero si no lo haces llegarás a un momento crítico y doloroso: se subastará tu casa y tendrás que dejarla
subasta de la vivienda
una vez anunciada de forma adecuada la subasta de tu vivienda, se procederá a realizarse la misma. la vivienda saldrá a subasta por el montante que debas al banco más los intereses y demás gastos en los que has incurrido hasta este momento
puede que no se venda en la primera subasta por lo que se repetirá e incluso se podría llegar a poner a la venta sin precio de salida y que la gente hiciera su oferta. si no se vende, el juez dirá qué hacer pero el banco podría quedarse con la vivienda, aunque aún no habrías saldado tu deuda
si se vende la vivienda durante estos procesos, pueden darse dos casos:
1) que el dinero obtenido sea superior a la deuda más los gastos: en este caso el banco liquidará, cobrará y te devolverá el dinero sobrante
2) que no se cubra lo adeudado: el banco se queda con lo conseguido pero tú aún tienes una deuda pendiente de saldar con tu banco, que irá tras de ti y lo más importante, también tras tus avalistas en caso de que hubieras utilizado esta figura para firmar tu hipoteca. en este proceso, el juez debe determinar cómo se procede al pago de la deuda restante. aquí puede decidir embargarte otros bienes que poseas, los de tus avalistas, parte de tus nóminas, etc. el objetivo del banco será recuperar el dinero que te prestó que que con la venta de la vivienda aún no ha recibido
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Es como una novela de terror. Esperemos que a ninguno de nosotros le toque.
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Puf, como para dejar de pagar, es cierto que lo mejor es pagar igual, aunque haya q pagar mas al final, pero alargando la hipoteca..
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Pagar hay que pagar como sea....por cierto, el euribo va a bajar mas de lo que nos pensamos, asi que....
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Guillenero
Pagar hay que pagar como sea....por cierto, el euribo va a bajar mas de lo que nos pensamos, asi que....
por dios, :shocking: dime cuando va a suceder esto :grindance:
S2
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Guillenero
Pagar hay que pagar como sea....por cierto, el euribo va a bajar mas de lo que nos pensamos, asi que....
Menos mal, que como siga subiendo van a tener que reconvertir los bancos en inmobiliarias!
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
eso ya hace tiempo que está pasando, hay inmigrantes que están volviendo a su país y lo que hacen es enviar la llave al banco y decirlo que no van a pagar más. Entonces el banco se queda el piso, pero si no avisan, el banco no puede hacer nada con ese piso creo que durante dos años.
Yo espero poder seguir pagando como hasta ahora, veremos como va el futuro
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
digo yo, si la gente supiera de verdad las trampas que lleva todo eso no venderian ningun piso te lo aseguro. la que se lia para un piso si no tienes pelas pero dime tu para los que choricean miles de millones y no pasa nada. total comprar hoy en dia un piso con el respaldo que tiene un banco es firmar una sentencia de muerte.
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
la cosa esta tela de mal, esperemos que haya alguna luz al final del camino
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
y donde se hacen esas subastas?? aunque parezca macabro....saldran bien de precio....es una buena oportunidad.
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Es exactamente el mismo protocolo que siguen con la deuda de los partidos políticos.
Panda de bandoleros del puerto de arrebatacapas...
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Bueno, esto yo lo tengo claro desde que firmé la hipoteca, el notario se encargó de dar pelos y señales sobre qué podría pasar.
Yo lo tengo bien claro...
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
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Iniciado por poderoso_flow
y donde se hacen esas subastas?? aunque parezca macabro....saldran bien de precio....es una buena oportunidad.
Es una buena oportunidad si tienes dinero en la cartera, ¿acaso crees que algun banco te lo va a adelantar...?
Quiza puedas conseguir algo hipotecando alguna vivienda ya de tu propiedad, pero la que se subasta aun tiene su dueño y no se puede utilizar como garantia personal tuya....
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Bueno, añade además que la mayoría de los pisos ya tienen novio y están medio "apalabraos" antes de salir a subasta... es una falsa subasta... hay mucha mafia...
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Eso por descontado, es igual que lo de los coches de Alemania...
En España cuando a alguien se le oye hablar de un "negocio", realmente esta pensando en algun chanchullo de los de "trincar" dinero facil y salir corriendo...
Yo solo recomiendo que se hable con el banco y que se tome alguna decision de consenso, que nadie se esconda como las avestruces y haga alguna burrada como acudir a prestamistas o empresas de "refundicion" de prestamos...
Realmente el banco lo que quiere es el dinero, no le sirve de nada quedarse con el piso, es un marron para luego sacarle partido economico...siempre pierde mas dinero que si el cliente pagára el prestamo...por tanto son los primeros interesados en no tener que llegar a ese punto.
De ahi que muchas veces, junto con el prestamo te obliguen a coger alguna poliza o seguro de desempleo cuyo beneficiario es el propio banco...
De todas formas yo conozco una persona que si que adquirió en la pasada crisis un piso embargado y todo le fue bien, tambien he oido el caso de encontrarse el piso para una reforma total, ya que antes de abandonarlo (te dan unos dias de gracia para salir de la vivienda..) lo vandalizaron totalmente...
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Fran
Bueno, añade además que la mayoría de los pisos ya tienen novio y están medio "apalabraos" antes de salir a subasta... es una falsa subasta... hay mucha mafia...
+1
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Tiene tela el asunto, lo mejor lo de los inmigrantes, dejan la llave en el banco y ala, hay te queda el muerto, y los demás si no pagamos nos tendremos que ir al pais de los inmigrantes, a ver si alli nos tratan y tenemos tantos derechos como aqui......
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Kuntzu
Tiene tela el asunto, lo mejor lo de los inmigrantes, dejan la llave en el banco y ala, hay te queda el muerto, y los demás si no pagamos nos tendremos que ir al pais de los inmigrantes, a ver si alli nos tratan y tenemos tantos derechos como aqui......
No generalicemos...el problema lo tiene todo aquel que ha comprado un piso en los ultimos 8 años (mas o menos y depende de zonas) y tiene demasiado capital concedido para los ingresos familiares de que dispone...
Sobre todo, estan muy tocados los que han contrado un producto bastante popular que es la cuenta de credito con garantia hipotecaria.... (algunos bancos han abusado de ella porque fideliza de por vida al cliente y muchos creen que tienen una vulgar hipoteca....).
Este tipo de prestamo, se caracteriza por utilizar la garantia hipotecaria para comprarse por ejemplo, un "peaso" coche, que de otra forma hubiera sido necesario financiar con un prestamo personal...a otro tipo de interes no tan "chuli"...
Ademas no se deja "subrogar" o pasar a otra entidad con la misma facilidad que el prestamo normal hipotecario con el objeto de compra vivienda... todo un problema en estos momentos...
Con esto quiero decir que hay gente que entre lo que debe del piso, lo que debe del coche, de la mountain Bike o el Quad, la tele de plasma y el viaje del verano a donde cristo perdio las alpargatas... estan pillaos... para "ná"....
Y esto es muy tipico del nuevo "burgues" nacional.....
Los inmigrantes de momento, quieren comer.... solo eso.
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
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Iniciado por poderoso_flow
y donde se hacen esas subastas?? aunque parezca macabro....saldran bien de precio....es una buena oportunidad.
esas subastas estan mas amañadas que todas las cosas, mi padre trabaja en un banco y entre los propios abogados procuradores jueces y demas se sortean los coches y esas cosas para luego hacer negocio, compran coches a dos duros y luego los revenden
es dificil pero en caja madrid, creo, hay un listado de las subastas mas proximas
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Cita:
Iniciado por rusito
Cita:
Iniciado por poderoso_flow
y donde se hacen esas subastas?? aunque parezca macabro....saldran bien de precio....es una buena oportunidad.
esas subastas estan mas amañadas que todas las cosas, mi padre trabaja en un banco y entre los propios abogados procuradores jueces y demas se sortean los coches y esas cosas para luego hacer negocio, compran coches a dos duros y luego los revenden
es dificil pero en caja madrid, creo, hay un listado de las subastas mas proximas
Esas son las de los bancos...pero....
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Saludos
Re: ¿qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
Cita:
Iniciado por Kuntzu
Tiene tela el asunto, lo mejor lo de los inmigrantes, dejan la llave en el banco y ala, hay te queda el muerto, y los demás si no pagamos nos tendremos que ir al pais de los inmigrantes, a ver si alli nos tratan y tenemos tantos derechos como aqui......
Kuntzu, en esa situación yo no veo a mas culpable que al banco o entidad que concede el préstamo a una persona o conjunto de personas con inseguridad laboral, etc... lo que pasa es que en época de "vacas gordas" (claro, engordadas con clambuterol, no con pasto) los bancos tenían órden de conceder y conceder préstamos a todo el mundo, daba igual, cada entidad luchaba por tener el mayor número de clientes y los inmigrantes no son tontos... algunos conocen la ley mejor que los propios españoles y se largan sabiendo que dentro de 5 años pueden volver sin miedo a ser buscados por la ley. Esto ha pasado SIEMPRE con las entidades que podemos encontrar todos los fines de semana concediendo tarjetas de crédito con 6000€ en los súpers... Nuevamente el problema ha sido causado por la avaricia de la gente, sobretodo de los adinerados.
Joan ha dicho una gran verdad y ojo, vale mucho la pena tenerlo en cuenta: QUE NADIE ACUDA A PRESTAMISTAS NI ENTIDADES DE "RENEGOCIACIÓN" DE LA DEUDA... mucho ojito... pq entonces van a saber lo que es acabar en la miseria...
A todo esto... acabo de añadir mi piso a la bolsa de alquiler del gobierno, prefiero cobrar un poquito menos por el alquiler de mi piso pero tener la seguridad de que en 5 años cobraré seguro y me devolverán el piso como estaba. Espero que salga bien la jugada...
saludos
